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增城朱村一手房 降价3000元/平方米?有内情

人气:3912    发布时间: 2019-12-02 16:16:16

杨成晚报记者陈玉霞

在过去的两年里,增城朱村板块主流建筑的售价一直保持在18000元/平方米以上。最近,有报道称一些建筑的新价格为15,000元/平方米,创下了该板块的新低。

针对只需要它的买家的朱存盘,房价真的太高了吗?

《羊城晚报》记者了解到,以15000元/平方米的价格,这栋楼里的确有很多新产品可供选择,但这只是空置房的售价,而不是同等条件下单位直接降价3000元/平方米。目前,珠村板块剩余待售建筑的主流售价仍在2万元/平方米左右。

为了加快装运速度,剥离装饰出售空白

日前,一名销售代理人向《羊城晚报》记者报道,几天后,朱村的一处房产将大幅降价,全部作为空屋出售,以筹集资金。

果然,这道菜的销售人员最近给记者打了电话,说他们推出了一套15,000元/平方米的单元,让记者去选举室。

据了解,这批空白单元主要位于第15栋和第16栋。主体单位面积为76-99平方米,不同于建筑中其他特殊单位的“限量”销售。该单元在整栋楼内销售,选择范围较大。例如,小型高层建筑16既有二楼的低层单元,也有十七楼的单元。

销售人员告诉记者,在第11期,售价在每平方米14,700元到16,500元之间,但从以前的精装修标准变成了一间空房。与今年上半年保持的18000元/平方米的报价相比,这些单位确实降价了。

从房地产沙盘可以看出,目前出售的第15栋和第16栋建筑与不久前出售的第13栋和第14栋建筑相似,公寓类型相似。总的来说,新产品的价格已经下降,最根本的原因是精装房已经被剥离,粗糙的已经售出。

销售人员坦率地说,接近年底的时候,事实上,每栋大楼都需要提取资金,以使这本书看起来更好,并向股东解释。

尽管只是一个盘子,销售压力仍然很大。

越接近年底,房地产销售的压力就越大。

即使是上述出售的空置房,交易也不是很顺利。“我们在第11季度售出了51台,现在仍有可供选择的设备。”一家销售机构的负责人在羊城晚报上告诉记者。据悉,新品销售也采取了多代理方式,但实际效果仍不明朗。

也许是因为市场条件困难,竹村区有一个新市场已经很久没有卖出去了。据了解,该板块的销售部于今年5月开业,接受了咨询和注册,但尚未上市。知情人士告诉记者:“开发商有严格的价格控制,不想以更低的价格出售这栋建筑。因此,营销人员提交的定价表低于老板的预期,目前还没有得到批准,因此无法打开开盘价。他们最终能否与市场妥协,取决于商家对资本回报的高要求。”

事实上,即使是需求的主要焦点朱村板块,也不像以前那么好了,板块中各板块之间的竞争非常激烈,这也是许多建筑销售特价单位的主要原因。

虽然该板块具有地铁21号线的优势,但地铁一号线串联了近10栋建筑,主要包括惠科花园、中远招商保利东湾、江山时报、华伟国际、立夫湖、云溪四季、冯春十里、润月、保利中海黄金大国璟和玫瑰园。根据建筑与地铁站之间的距离及其产品的不同定位,这些项目的平均装修价格约为2万元/平方米。

然而,从“金九银十”开始,这些属性已经推出了特殊单位。今年上半年,主要复式单位的价格约为22,000元/平方米,而目前的特价单位不到20,000元/平方米。作为竹村板块的风向标,地铁入口市场惠科花园拥有两居室和三居室公寓,四居室公寓和大量公寓。上半年,主流售价约为22000元/平方米。目前,新产品的销售价格低至17000元/平方米,大多数单位的销售价格在20000-22000元/平方米之间。一位房地产经营者说:“最害怕的是惠科花园的推广。即使它卖2万元/平方米,我们也买不起这些价格。”这显示了巨大的竞争。

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